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서울 아파트 임대차 시장에서 월세 계약이 전세 계약보다 많아졌어요. 알스퀘어 리포트를 바탕으로 10월 23일 보도된 내용입니다.
전용 60~85㎡ 아파트의 환산 월 임대료는 317만원으로, 1년 전보다 13.5% 올랐어요.
월세 거래가 전세를 넘어선 2분기
거래 건수로 본 역전
2026년 2분기 서울 아파트 신규 월세 거래는 약 1만 7,700건이었어요. 전세는 약 1만 2,700건으로 월세가 더 많았습니다.
두 유형의 격차는 약 5,000건 수준이에요.
월세 비중 58%의 의미
신규 임대차에서 월세가 차지하는 비중은 58%였어요. 신규 계약 열 건 중 여섯 건 가까이가 월세라는 뜻입니다.
집계는 2분기 신규 계약 기준이라 갱신 계약까지 포함한 전체 비중과는 다를 수 있어요.
서울 평균 317만원, 구별 격차는 어땠나
서초·강남은 400만원대
환산 월 임대료는 서초구 479만원, 강남구 451만원이었어요. 서울 평균 317만원보다 130만원 이상 높습니다.
환산 월 임대료는 실제 월세에 보증금을 월세로 바꾼 금액을 더한 값이에요.
강북·노원·강동은 상승 속도가 빨랐다
강북구는 218만원에 26.7%, 노원구는 197만원에 24.6% 올랐어요. 강동구도 상승률이 26.4%로 보도됐습니다.
금액은 평균보다 낮은 구에서 오르는 속도가 더 빨랐다는 점이 눈에 띕니다.
전세의 월세화가 이어지는 배경
공급은 줄고 1~2인 가구는 늘었다
서울 1~2인 가구는 2015년 205만 가구에서 2025년 281만 가구로 늘었어요. 반면 아파트 준공 물량과 비아파트 인허가는 계속 줄고 있다고 합니다.
금융비용이 월세 수요를 키운다
조사 쪽은 높은 금융비용이 이어지면 집주인의 이자 부담이 보증금과 월세에 반영된다고 봤어요. 세입자는 전세자금 마련이 어려워 월세를 택하는 경우가 늘 수 있다는 설명입니다.
이런 전망은 조사기관의 의견이라 실제 흐름과 다를 수 있어요.
정리하면
서울 아파트 월세 거래는 약 1만 7,700건으로 전세를 넘어섰고, 환산 월 임대료는 317만원으로 13.5% 올랐어요.
강북·노원·강동은 20%대 중반의 상승률을 보였습니다.