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한국은행이 지난달 30일 발표한 '2026년 8월 금융기관 가중평균금리' 자료에서 눈에 띄는 숫자가 나왔습니다. 주택담보대출 평균 금리가 4.66%까지 올라, 2022년 11월 이후 가장 높은 수준을 기록한 것입니다.
넉 달 연속 오름세를 이어간 주담대 금리에 더해 일반 신용대출 금리도 6%대 중반까지 뛰면서, 실수요자들의 이자 부담이 빠르게 커지고 있는 지금 상황을 정리해봤습니다.
주택담보대출 금리, 왜 넉 달째 오르나
8월 금리 4.48%→4.66%, 0.18%p 상승
한국은행 자료에 따르면 8월 주택담보대출 평균 금리는 4.66%로, 7월(4.48%)보다 0.18%포인트 올랐습니다.
이로써 5월부터 넉 달 연속 상승세를 이어갔고, 2022년 11월(4.74%) 이후 약 3년 10개월 만에 가장 높은 수준에 올라섰습니다.
은행채 금리는 내렸는데 왜 올랐나
특이한 점은 주담대의 기준이 되는 은행채 5년물 금리가 8월 중 소폭 내렸는데도 실제 대출 금리는 올랐다는 것입니다.
한국은행은 정책성 대출을 제외한 일반 은행 자체 주택담보대출 상품의 비중이 늘어난 영향이라고 설명했습니다. 상대적으로 금리가 높은 일반 상품 비중이 커지면서 평균치를 끌어올린 셈입니다.
신용대출 금리도 6%대 중반까지
신용대출 5.97%→6.33%, 상승폭 더 커
일반 신용대출 평균 금리는 7월 5.97%에서 8월 6.33%로, 0.36%포인트나 올랐습니다. 주담대보다 상승폭이 두 배 가까이 큽니다.
이는 2024년 1월(6.38%) 이후 가장 높은 수준으로, 신용대출을 끼고 있는 차주들의 이자 부담이 눈에 띄게 늘어난 것으로 풀이됩니다.
9월 시장금리도 추가로 올라
한국은행은 9월 들어 22일까지 주요 시장금리가 약 0.2%포인트 추가로 오른 점을 짚었습니다. 이 흐름이 월말까지 이어지면 9월 은행 대출금리도 함께 오를 가능성이 크다고 내다봤습니다.
실제로 10월 들어서도 은행권 대출 창구에서는 금리 추가 인상 공지가 이어지고 있어, 당분간 대출금리 상승세가 꺾이기는 쉽지 않아 보입니다.
집값과 대출 이자, 남은 하반기 전망은
이자 부담, 매수 심리에 영향 줄까
대출 금리 상승은 통상 주택 매수 심리를 낮추는 요인으로 꼽힙니다. 다만 최근 몇 달간은 금리가 오르는 와중에도 서울 등 일부 지역 아파트값은 상승세를 이어가는 엇갈린 흐름이 나타나고 있습니다.
전문가들은 금리와 집값이 꼭 같은 방향으로만 움직이지는 않는 만큼, 공급 물량이나 정책 변수까지 함께 지켜봐야 한다고 말합니다.
실수요자라면 체크할 것들
내 집 마련을 준비 중이라면 고정형·변동형 금리 상품의 차이, 정책 모기지(디딤돌·보금자리론 등) 요건을 미리 비교해두는 것이 좋습니다.
이미 대출을 받은 경우라면 대환대출 인프라를 활용해 더 낮은 금리로 갈아탈 수 있는지 주기적으로 확인해볼 만합니다.
정리하면
8월 주택담보대출 금리가 4.66%로 4개월 연속 오르며 2022년 11월 이후 최고치를 기록했습니다. 신용대출 금리도 6.33%까지 뛰었습니다.
9월 시장금리도 추가 상승한 만큼, 당분간 대출금리 오름세와 집값 흐름을 함께 지켜볼 필요가 있어 보입니다.